О сложностях ипотечного кредитования

О сложностях ипотечного кредитования

В связи с тем, что многие среднестатистические россияне способны купить собственное жилье только через ипотечное кредитование, данный сегмент банковской деятельности весьма востребован, а потому заслуживает отдельного разговора. Каковы особенности получения ипотеки? Где потенциального заемщика могут ждать «подводные камни», как от них избавиться? Начнем с того, что для оформления ипотеки от вас потребуется терпение, так как данный процесс является весьма продолжительной процедурой. Банки после свершившегося мирового экономического кризиса существенно повысили свои требования к выдаче ипотеки, работники банка гораздо более тщательно проверяют потенциальных заемщиков.

Например, после подачи заявки на оформление ипотеки, решение о возможности выдачи кредит может быть принято не через 3-4 дня, а через 7-8 дней. За данное время может возникнуть такая ситуация, при которой квартира уже будет продана, придется искать новый вариант, который будет гораздо дороже, к тому же квартира может находиться в удаленном районе. Бывает так, что рассмотрение поданной в банк кредитной заявки выполняется на протяжении календарного месяца, причем решение может оказаться отрицательным. Также существенно изменились и требования к платежеспособности потенциальных заемщиков. Проверка сотрудниками банка справки с места работы проводится с особой тщательностью, никакие «заработные платы в конвертах» банками не учитываются. Если вы работаете в крупной компании, получая «белую» заработную плату в размере 10-13 тысяч рублей, вам сложно будет убедить сотрудников банка в том, что ваша неофициальная заработная плата составляет ежемесячно порядка 50 тысяч рублей, то есть вам сложно будет рассчитывать на получение ипотечного кредита.

Также негативно отражается на стоимости ипотеки и колебание курса рубля. При существенных изменениях курса национальной валюты по отношению к американскому доллару, возможно существенное повышение цены ипотечного кредита.  Для того чтобы выдержать процедуру оценки недвижимости, выбранной для оформления ипотеки, нужны стальные нервы. Дело в том, что проводиться такая экспертиза может несколько раз, в зависимости от условий ипотеки. Причем за все проведенные процедуры оценки оплату производит сам потенциальный заемщик, что дополнительно увеличивает общую сумму кредита.

Звёзд: 1Звёзд: 2 (+5 баллов, 1 оценок)

Добавить комментарий